随着经济的发展，城市中出现了越来越多商业综合体建筑。商业综合体，即是为了满足周边人群的娱乐、外出、购物、休闲等生活需求而开设的汇聚多行业商铺的商业中心。这些商业中心的服务范围和辐射程度之广，远超于普通的大型超市，而它对于建筑环境的舒适性、安全性、节能性、便捷性以及高效运维等方面的要求更高。

图源：图虫创意

　　【项目概况】

　　中信泰富广场于 2000 年完工，是位于中国上海中心地带的一座 48 层楼宇。

　　最下面的五层是一个国际购物中心；

　　办公室、会议室、IT 部门、培训部门以及楼宇服务部门位于高层。

　　该项目需要实现最大限度的节能，并且需要将该楼宇变为一个“绿色”城市地标。由于该建筑采用玻璃外墙，并且上海夏季干热、冬季寒冷，这就对技术系统提出了一个特殊挑战。

　　【解决方案】

　　在“合同能源管理”这一创新合作伙伴关系模型范围内，西门子向中信泰富广场提供了丰富的解决方案、服务、产品与技术，可用来最大限度地提高能效、盈利能力和可持续性。西门子保证，在六年时间内，将每年的能源消耗量降低至少 168 万千瓦时。

　　西门子采取的措施包括：更换加热泵，基于楼宇内外的二氧化碳浓度来实施由需求控制的通风，优化购物中心中自动扶梯的能耗，遮阳和隔热。

　　通过以下措施实现最大限度的节能：

　　• 更换加热泵

　　• 针对冷却系统采用一个优化程序

　　• 针对冷却塔风机采用变速驱动器

　　• 优化冷水泵、冷凝水泵和热水泵

　　• 在购物中心内采取由需求控制的通风

　　• 针对自动扶梯采用优化的控制解决方案

　　• 在购物中心的屋顶敷设防日光箔

　　【项目效果】

　　通过将注意力转到楼宇的整个生命周期上，西门子示范性地将该楼宇的能效实现了最大化。上海中信泰富广场在最初六个月内便取得了所协商的能量节约的 68%。

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