原标题：破界·更新丨面积超66亿平方米 绿色健康建筑成行业新热点

【编者按】2021年以来，在三道红线、两集中政策下，行业发展环境发生诸多变化。从“房贷收紧”到“放款时间提速”，从“融资缩水”到“债务逾期增多”，从“销售下滑”到“以价换量”，诸多不确定的情况考验着行业，影响着房企，也磨炼着每一位从业者。在这场房地产行业新试炼中，涌现出诸多推动行业发展的先进经营理念、新科学技术、新发展模式。进入四季度总结季，央广网房产特推出“破界·更新丨新阶段下地产行业的审慎与进击”专题，对行业发展的新特点、新趋势和优质企业的新产品、新技术进行分享，同时对于能够积极面对行业变化、有效引领企业发展的优秀企业家、职业经理人的事迹进行报道，以期给行业带来可参考、可学习的案例。

央广网北京11月25日消息（记者 门庭婷） 近年来，品质生活的标准不断升级，健康与绿色的生活方式成为新流行，特别是经历过一场疫情之后，大众对健康的关注度愈加提高。作为生活的重要组成部分，绿色健康居住备受重视。在政策、市场等多重利好下，对标绿色健康居住需求的健康建筑受到市场欢迎。

今年以来，国家层面多次强调绿色健康住宅的重要性，多城市将其纳入政策支持范围，头部房企持续参与其中并获得新突破，同时积极借助绿色金融工具推动绿色健康住宅发展，为未来人居提供更多思考。

绿色健康建筑获多城市支持

从2020年初的疫情之后，健康居住需求集中释放，而在“双碳”战略下，绿色健康建筑受到政策、市场多方面的高度重视。

2020年7月，住房和城乡建设部等7部门联合印发《绿色建筑创建行动方案》，其中提到，到2022年，当年城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%，星级绿色建筑持续增加，既有建筑能效水平不断提高，住宅健康性能不断完善。

今年10月份，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于推动城乡建设绿色发展的意见》，其中提到“加强财政、金融、规划、建设等政策支持，推动高质量绿色建筑规模化发展，大力推广超低能耗、近零能耗建筑，发展零碳建筑”。

除国家层面的支持外，绿色健康建筑也得到城市层面的积极响应，多座城市已经将其纳入政策支持范围。

今年2月份，济南市委市政府出台《济南市人民政府关于全面推进绿色建筑高质量发展的实施意见》，明确了推广绿色建筑、提升建筑绿色性能、推动装配式建筑发展、提高建筑节能水平、推广绿色建材和绿色施工、打造绿色建筑产业集群等六项“十四五”期间绿色建筑高质量发展的重点任务。济南市也成为全国范围内率先将健康建筑纳入政策支持范围的城市。

近日，上海市住房和城乡建设管理委员会印发《上海市绿色建筑“十四五”规划》，其中提到以推进绿色建筑的高质量发展为目标，全面升级绿色建筑理念与体系，不断提升建筑性能和用户感知度，并以长三角区域一体化发展为契机，发挥上海在绿色建筑与绿色生态城区领域的示范引领作用。此外，今年9月份获得通过的《上海市绿色建筑管理办法》也将于今年12月1日起施行。

今年7月份，深圳市发布了《深圳市绿色建筑高质量发展行动实施方案（2021-2025）（征求意见稿）》，计划到2025年实现当年新建城镇建筑100%执行绿色建筑标准。

除政策层面的动作外，在市场端，今年开始试点的土地集中供应中，已有部分城市将绿色建筑、健康建筑纳入土拍环节。

5月份，北京首批集中供地首次采用“竞高标准商品住宅建设方案”机制，该批次30宗地块有8宗最终将按照高标准商品住宅建设标准投建。根据《高标准商品住宅建设方案评审内容和评分标准》，在满分100分中，绿色建筑、超低能耗建筑、健康建筑共占44分，接近一半。

第二批集中供地中，杭州也增加了“竞品质”新规，在评分表品质承诺部分，全二星级绿色建筑得10分，全三星级绿色建筑得15分。

房企实践推动绿建面积上升

作为市场主体，房企承担着绿色健康建筑发展的责任。事实上，房企对绿色健康建筑的探索已经持续多年，以朗诗地产、远洋集团、中国金茂、当代置业等为代表的众多房企已经积累了较为丰富的经验并形成体系，且在今年有所突破。

以远洋集团为例，从2006年开始至今，远洋集团已探索出一套完善的健康住宅体系。今年4月份，远洋集团又有新动作，倡导成立“建筑·健康2030”联盟，通过绿色产品标准制定、设置奖惩机制等方式，推动上下游产业链的低碳、绿色发展。远洋集团半年报显示，截至报告期末，远洋健康建筑体系已落地40多座城市逾120个项目，覆盖面积超过2000万平方米。

作为中国绿色建筑委员会创始会员的朗诗绿色地产2021上半年业绩报告显示，截至2021年6月底，朗诗已在全国36个城市打造了141个绿色住宅项目，绿色住宅开发面积超过2500万平方米。

以科技健康住宅为标签的中国金茂也有所突破，中国金茂2020年ESG报告暨可持续发展报告显示，其累计获得绿建标识或认证219个，满足绿色标识设计要求的项目总建筑面积超过2000万平方米。

众多房企的探索对绿色健康建筑的整体发展起到了实际推动作用。根据住建部公布的数据，截至2020年底，全国累计绿色建筑面积达到了66.45亿平方米。《中国绿色地产发展研究报告》数据显示，2006年到2020年PRIMB50指数入选房企共申报了8145个绿建标识。中国投资协会创新委与《环境保护》杂志、标准排名联合出品的《2021中国绿色地产指数TOP30报告》则显示，榜单前10名企业获得绿色建筑二、三星级认证的面积达7048万平方米。

绿债走热助力健康建筑发展

在碳减排、碳中和的大背景下，绿色债券的热度不断上升。

绿色债券是指将募集资金专门用于资助符合规定条件的绿色项目或为这些项目进行再融资的债券工具。根据中央结算公司中债研发中心公布的数据，今年以来全市场绿色债券发行规模已经超过4000亿元。

在绿色建筑受到政策鼓励与市场青睐的情况下，绿色债券也在房地产行业走热，成为房企融资的新选择。

政策层面，今年房企发行绿债获得进一步利好。4月21日，中国人民银行、国家发改委、证监会联合发布《绿色债券支持项目目录（2021年版）》，对绿色建筑的界定不再强制要求绿色建筑达到二星级及以上，只要求达到有效期内的绿色建筑星级标准即可，标准的放宽给房企发行绿色债券带来更多信心。

市场方面，房企积极进入绿色债券赛道。近日，大发地产发行1.5年期的优先绿色票据，这是其发行的首笔绿色债券，今年8月份绿色债券也曾迎来一波发债潮。据了解，今年以来，旭辉集团、弘阳地产、正荣地产、世茂集团等多家房企纷纷发行绿色债券，房企绿色债券整体发行规模也在今年呈现上升趋势。

克而瑞对95家典型房企的监测数据显示，2020年房企绿色债券发行规模为19亿美元，而今年发行规模大幅上升，仅在年初的发行高峰中就有多家房企发行共计超过17亿美元的绿色优先票据。

根据中指研究院发布的《2021年年中房地产行业融资盘点》，2021年上半年房地产行业绿色债券融资规模已达人民币332亿元，接近去年全年的2倍。

政策支持、金融利好、市场热门，当价值回归的现象在居住领域上演，绿色健康建筑成为行业新宠，这一年里绿色健康建筑相关的各个环节都在持续发力，绿色供应链建设也在为其发展提供进一步保障。

当居住需求进一步升级，绿色健康建筑也将成为更符合未来趋势的概念和产品，而推动其落地的房企还将做出怎样的创新，行业又将给客户与市场带来怎样的居住体验，值得更多期待。

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