1月25日，朗诗绿色生活向港交所递交招股说明书，这也是2021年第四家递表的物业公司。

轰轰烈烈的物业上市潮仍在延续，一些怀揣上市梦的中小物业公司终于闯关成功，但旋即被资本市场打入冷宫，上市即遭遇破发。而依托绿色概念，朗诗绿色生活能否在资本市场刮起一阵旋风也为外界所瞩目。

业务模式趋同 市场化能力不足

年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。

几乎相同的发展模式，不同的公司名字，构成了2020年以来物业上市潮的独特风景。

以“物业管理服务+社区增值服务+非业主增值服务”为业务框架，结合背后的地产支撑与适当的市场化，在满足港交所基本要求的情况下，快速奔向资本市场，几乎成为所有新晋上市物业公司的共同特点。朗诗绿色生活亦如此，在业务方面没有太多亮点。

因此，同样的三大业务构成，同样的地产支持，适当的市场化，抢在港交所新规落地前快速奔向资本市场，成为朗诗绿色生活本次上市的突出特点。

招股说明书显示，朗诗绿色生活主要包括三大业务：物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。其中，在2018年、2019年和2020年前9个月，物业管理服务营收分别为1.98亿元、2.97亿元、2.97亿元，占比分别为63.8%、68.6%及73.1%；非业主增值服务营收分别为0.88亿元、0.98亿元、0.74亿元，占比分别为28.3%、22.7%及18.3%；社区增值服务营收分别为0.24亿元、0.38亿元、0.35亿元，占比分别为7.9%、8.7%及8.6%。

而在物业管理服务营收构成中，母公司支持也成为朗诗绿色生活最重要的营收来源。

在2018年、2019年以及2020年前9个月，朗诗绿色生活在管项目中，来自母公司的在管面积分别为757万平方米、858.7万平方米、928.4万平方米，占比分别为83.4%、57.1%、57.1%；来自母公司的在管项目物业服务营收分别为1.65亿元、2.1亿元、1.84亿元，占比分别为83.4%、70.7%、61.9%。

无论是面积还是营收，母公司都给予了朗诗绿色生活最大的支持。其盈利贡献能力亦能证明这一点。

来源：招股说明书

【来源：中国网】

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