三亚市自然资源和规划局于日前对外发布《三亚智谷产业园区控制性详细规划》，三亚将打造智谷产业园区，引驻科技产业聚集，推动科技研发、人工智能、科技旅游等高新产业发展，完善现代服务产业体系，打造科技、智慧、生态谷，加快城市产业升级。

根据《规划》，三亚智谷产业园规划总用地面积约320.12公顷。通过结合三亚发展定位，将打造成融合科技、智慧、生态的产业园区。其中科技方面将打造三亚市创新创意科技产业高地、形成海南智能研发高地，聚集国际最前沿的科技研发技术与商业业态，形成科技产业集群;智慧经济方面，将引导智慧与科技、智慧与创意结合，发展跨境电商产业、智慧商业等;生态方面，将集山、水、田、林、温泉等优势资源打造园林化产业园区、绿色建筑办公，形成环境友好、安居乐业的绿色生态宜居宜业示范地。

同时，《规划》也体现三亚对城市公共服务设施布局的不断优化。在该产业园区中，将对标支撑海南自贸港建设的国际化公共服务标准，重点从文化、教育、医疗、体育和社会福利设施等方面优化城市公共服务设施体系，打造配套展厅、会议中心、酒店、培训公寓、智慧医疗、诊所等公共设施。

《三亚智谷产业园区控制性详细规划(三亚市凤凰温泉旅游区控制性详细规划修编)》简介

规划范围

本次规划三亚智谷产业园区控制性详细规划(三亚市凤凰温泉旅游区控制性详细规划修编)范围沿用上版控规范围，与多规合一开发边界吻合，东至水脚溪，西至乌石岭，南至水蛟村村委会，北至凤凰镇至羊栏乡村级公路，规划总用面积约320.12公顷。

发展定位

在落实海南国际自由贸易岛政策优势和衔接三亚市产业结构调整的各项规划基础上，引入电商优势资源，结合地区的发展资源条件，综合确定本片区的规划定位：

首先，海南全省打造国际贸易区，打造总部经济，发展跨境电商等目标，提供了优越政策条件，急需聚集大量资本与一批高端、新兴技术，引进一批高端产业人才来促进自贸岛产业发展。

第二，三亚市正在加快产业结构调整，陆续出台《三亚十三五规划》、《三亚十三五高新技术产业发展规划》等一系列规划，用以培育新兴科技产业，促进三亚产业升级。

第三，省级产业园区的推动作用，以及知名集团入驻，导入自身优势产业、资源、技术，引入完整产业链，与本地企业合作，形成集智能研发、新兴产业孵化、时尚科技展示、高端人才聚集、绿色生态宜居综合性、智慧型产业园区。

基于上述分析，本次规划确定本片区的功能定位为：三亚智谷——科技、智慧、生态之谷。

(一)科技之谷

三亚智谷将打造三亚市创新创意科技产业高地，引驻科技产业聚集，以科技研发、人工智能、科技旅游、空港总部规划区等项目形成海南智能研发高地，以创新孵化、项目加速等形成新兴产业创新孵化规划区，聚集国际最前沿的科技研发技术与商业业态，形成科技产业集群。未来以高端科技产业为取向，以旅游业为龙头，以创新创意产业为支撑，构建三亚科技之谷。

(二)智慧之谷

三亚市是海南省的旅游中心，与其他旅游城市相比，三亚市更显得年轻活力。三亚市正大力推动旅游产业升级，加之以智慧城市与智慧社区为配套，对于智慧产品及创意研发产业的培育具有非常好的条件。本次规划区将引导智慧与科技，智慧与创意结合，将智慧商业融入智谷产业园中，形成跨境电商产业、智慧商业等为驱动，完善以智慧为主题的城市配套。另外，规划区引领智慧科技、智慧创意产业的发展能够为提升地区影响力，带动地区产业升级具有积极的作用。

(三)生态之谷

规划区集山、水、田、林、温泉等优势资源于一体，周边山体围绕，中间谷地从规划区谷地贯通至三亚海湾，环境优美，气候宜人，自然空间体系独特，生态环境保存良好。规划以可持续发展和生态保护为原则，打造园林化产业园区，绿色建筑办公，生态专家住宅，生态空间廊道纵横，建筑与周边山体、绿树融合相应，形成环境友好、安居乐业、生活生产生态三生融合的绿色生态宜居宜业示范地。

用地布局

(一)功能布局结构

规划结构：“山水本底、产业融城”的理念打造“一核、两带、多组团”的规划结构。

一核：以创新科技产业园为核心，位于规划区中南部，靠近水蛟路，区位与交通便捷。

两带：规划沿着水系拥有一条水系景观带、沿凤凰三路形成产业联络带。

多组团：包括南部组团、北部组团、温泉配套组团与山林景观组团。

山水产城南部组团——南部组团以山为核，聚集电子商务、跨境电商、科技旅游研发及上下游生态链企业区域总部产业，多条由山体延伸而出的纵横交织的生态网络和组团有机结合。

山水产城北部组团——北部组团以水为媒，联动上下游生态链企业区域总部+科技旅游研发产业，产业和居住配套围绕水库呈放射状布局，朝向水体享有最大化的景观资源。

温泉配套组团——温泉配套组团主要发挥小鱼温泉特色，聚集酒店、商业等配套资源，形成旅游度假中心。

山林景观组团——规划区中部山体林地生态，构成规划区生态本底。

规划区中部的自然山体，把规划区自然的分成两部分，山体北部的德山水库，是规划区重要的景观资源，山体南面的林地，是体现规划区田园风格最重要的标志性景观。

另外规划区两条水系，一条位于中部区域贯穿规划区核心产业区，成为规划区内部重要的景观水系，另一条位于规划区的东北部，是体现规划区滨水性重要的景观水系。

(二)城乡建设用地指标

本次规划中以2012年1月1号开始实施的《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137–2011)作为依据，采用最新的用地分类标准作为用地控制的基本依据。

本次规划中，用地性质一般划分至中类，公共服务设施、市政公用设施以及指定用途用地划分至小类。并增加了居住商业混合用地、零售商业餐饮业混合用地、商业设施交通场站混合用地、其他商务设施零售商业混合用地、其他商务设施娱乐混合用地混合用地新的类型。

(三)公共服务设施布局

融入生活圈理念，同时产业园区配套展厅、会议中心、电商无人超市、酒店、培训公寓、智慧医疗、诊所等公共设施，以满足产业园区公共服务要求。对标支撑自贸区自贸港建设的国际化公共服务标准，重点从文化、教育、医疗、体育和社会福利设施等方面优化城市公共服务设施体系。

来源：三亚市自然资源和规划局

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